Lorsque l’on possède un bien immobilier destiné à la location saisonnière ou touristique, obtenir un classement officiel de meublé de tourisme peut être une étape clé pour valoriser son logement. Ce classement, souvent appelé classement en étoiles, est délivré par un organisme agréé et permet d’attribuer une note allant de 1 à 5 étoiles, en fonction du niveau de confort et des équipements. Mais avant de se lancer, il est important de peser les avantages et inconvénients de ce système.

Avantages du Classement des Meublés

1. Crédibilité et Attractivité

Le classement en étoiles est un gage de qualité reconnu à l’échelle nationale et internationale. Il offre une meilleure visibilité sur les plateformes de réservation et peut rassurer les locataires potentiels sur le confort et les services proposés par le logement. Un meublé classé attire donc plus facilement une clientèle à la recherche de garanties en termes de standing.

2. Fiscalité Avantageuse

L’un des principaux atouts du classement est l’accès à une fiscalité avantageuse. En effet, les propriétaires de meublés classés bénéficient d’un abattement fiscal de 71 % sur leurs revenus locatifs, contre 50 % pour les logements non classés, lorsqu’ils sont soumis au régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Cela permet de réduire considérablement les impôts dus sur les revenus locatifs.

3. Loyers Plus Élevés

Un logement classé peut justifier une augmentation du loyer, notamment pour les meublés bénéficiant d’un classement de 3 étoiles et plus. Les vacanciers sont souvent prêts à payer un supplément pour un logement qui a obtenu une certification officielle de qualité.

4. Fidélisation de la Clientèle

Les voyageurs qui ont été satisfaits d’un meublé classé sont souvent enclins à revenir. Le classement en étoiles sert de référence et permet de fidéliser une clientèle qui recherche des normes de confort et d’équipement précises.

Inconvénients du Classement des Meublés

1. Coûts et Contraintes Administratives

Le classement d’un meublé nécessite de faire appel à un organisme accrédité pour une évaluation. Cela engendre des frais (de 150 à 300 € selon la taille du logement) et une démarche administrative relativement longue. De plus, le classement est valable pour une durée de 5 ans, nécessitant ainsi un renouvellement périodique.

2. Exigences en Matière d’Équipements

Pour obtenir un bon classement, il est souvent nécessaire de mettre à niveau les équipements du logement. Cela peut inclure l’ajout de mobilier, de services supplémentaires (connexion internet, télévisions dans toutes les chambres, etc.), ou encore des aménagements spécifiques pour les logements 4 ou 5 étoiles. Cela représente un coût initial non négligeable pour les propriétaires.

3. Risque de Surclassement ou Sous-classement

Le système de classement est basé sur une grille de critères techniques, parfois déconnectée de la réalité du marché ou des attentes spécifiques des vacanciers. Il arrive qu’un logement soit surclassé (avec trop d’étoiles pour la qualité réelle ressentie par les locataires), ou au contraire sous-classé, ce qui peut décevoir ou limiter les attentes des vacanciers.

4. Normes qui Évoluent

Les critères de classement peuvent changer avec le temps, notamment pour suivre les évolutions des attentes des consommateurs en matière de confort. Un logement qui a été classé 5 étoiles il y a quelques années pourrait perdre de son attrait si ses équipements ou services ne sont pas régulièrement mis à jour, forçant les propriétaires à réinvestir constamment pour maintenir leur classement.

Faut-il opter pour un Classement de Meublé de Tourisme ?

Le classement des meublés présente de nombreux avantages, notamment en termes de visibilité et de fiscalité. Cependant, il faut être prêt à supporter les contraintes financières et administratives qui en découlent, ainsi qu’à entretenir un certain niveau d’exigence pour maintenir la qualité du bien.

Si votre objectif est d’attirer une clientèle haut de gamme, de maximiser vos revenus locatifs et de bénéficier d’une meilleure reconnaissance sur les plateformes de réservation, le classement en étoiles est une option intéressante. En revanche, si vous gérez une petite location ou un logement modeste, il est parfois plus simple de ne pas chercher à obtenir de classement et de se concentrer sur d’autres moyens d’attirer des locataires, comme les avis clients ou des tarifs compétitifs.

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